クレヴィア原宿 | 伊藤忠の建替え実績 | 伊藤忠のマンション建替え | 伊藤忠都市開発 | 伊藤忠都市開発

Overview

クレヴィア原宿への建替えは、区分所有マンション（35戸、地権者43名　法人含む）と隣地の戸建を一体開発することにより実現した。建替え前の建物は、建物老朽化に伴い、修繕費用が多額に発生していたこと、耐震診断の相談をするものの、築年数から耐震基準を満たしていないことは明らかであったこと、耐震補強を検討したものの、各区分所有者に多額の費用が発生してしまうことから、区分所有者の資産価値は下落している状況であった。当社は、容積率を最大限消化していないマンションであったこと、また隣地の戸建住宅と一体で建替え計画が策定できたたことから、好条件を区分所有者に提示することができ、全部譲渡方式での合意形成が実現した。尚、2014年12月24日に施行されるマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部改正により、マンション及びその敷地の売却を5分の4の多数決により行うことが可能となったが、本事業ではこの法律改正に先駆けて、区分所有者全員の合意を得て、マンション及びその敷地を買受けることに成功した。