Knowledge
建替え 基礎知識
建替えまでの流れをご紹介いたします。
STEP01
「大規模修繕」と「建替え」の比較検討
- 老朽化に対する不満や不安のヒアリング
- 有志による勉強会を開始（経済面、建物の安全性・快適性など）
STEP02
権利者合意形成
- 建替え検討委員会等の設立、具体的検討の着手
- アンケート・面談などによる権利者意向の把握
- パートナー（事業協力者としての専門家）の選定
- 建替え推進に向けての説明会、勉強会等の開催
STEP03
建替え推進決議
- 建替え推進の合意に向けて、管理組合総会にて決議
- 具体的な建替え構想の策定、行政協議
STEP04
建替え決議
- 新しいマンションの費用負担、計画概要、住戸選定の方法等に関して、管理組合総会にて決議
- 決議成立（組合員及び議決権総数の5分の4以上の賛成）
STEP05
建替組合等の組織の立ち上げ
- 円滑化法の場合は、建替組合等の組織を立ち上げ
STEP06
権利変換計画の策定・等価交換契約
- 住戸選定方法を検討
- 住戸選定方法に従い、取得住戸を選定
- 円滑化法の場合は権利変換計画を策定、等価交換の場合は等価交換契約を締結
STEP07
仮住まいへの転居、建物解体・新建物着工
STEP08