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伊藤忠のマンション再生セミナー

伊藤忠の建替え

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建替え 基礎知識

建替えまでの流れをご紹介いたします。

STEP 1
「大規模修繕」と「建替え」の比較検討

●老朽化に対する不満や不安のヒアリング
●有志による勉強会を開始(経済面、建物の安全性・快適性など)

STEP 2
「権利者合意形成」

●建替え検討委員会等の設立、具体的検討の着手  
●アンケート・面談などによる権利者意向の把握
●パートナー(事業協力者としての専門家)の選定 
●建替え推進に向けての説明会、勉強会等の開催

STEP 3
「建替え推進決議」

●建替え推進の合意に向けて、管理組合総会にて決議
●具体的な建替え構想の策定、行政協議

STEP 4
「建替え決議」

●新しいマンションの費用負担、計画概要、住戸選定の方法等に関して、管理組合総会にて決議
●決議成立(組合員及び議決権総数の5分の4以上の賛成)

STEP 5
「建替組合」等の組織の立ち上げ

■円滑化法の場合は、建替組合等の組織を立ち上げ

STEP 6
「権利変換計画の策定・等価交換契約」

■住戸選定方法を検討 
■住戸選定方法に従い、取得住戸を選定
■円滑化法の場合は権利変換計画を策定、等価交換の場合は等価交換契約を締結

STEP 7
「仮住まいへの転居、建物解体・新建物建設」
GOAL
「新建物完成・ご入居」
物件外観イメージ