Reconstruction Projects / Equivalent Properties Exchange 建替え・等価交換

Reconstruction Projects マンション建替え

社会的な視点でマンション建替えをお手伝い。
安全でより快適な居住空間へ。

老朽化したマンションが今後増えることが予想される中、平成14年に施行された「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づき、全国に先駆けて東京都世田谷区においてマンション建替え事業の個人施行認可を受けました。デベロッパーが建替え事業をリードすることで、法手続きの簡素化によるスケジュールの短縮、及び事業に要する経費の合理化など、多くのメリットを生みました。また、隣接地を取り込む手法により、単独では困難だった建替えを隣地と共同開発で実現する等、今後増えることが予想されるマンション建替え事業に向け、独自のノウハウを積み重ねています。

Supporting home reconstruction from a social perspective.
For a safer and more comfortable living space.

As the number of aging houses is expected to grow further, we were able to obtain individual authorization to implement a reconstruction project in the Setagaya Ward of Tokyo, under the provisions of the Act on Facilitation of the Reconstruction of Condominiums which took effect in 2002. This project was the first of its kind to ever receive authorization in Japan. As a pioneer and leading developer in the reconstruction business, we offer many advantages, including abbreviation of schedule by simplifying the legal process, and rationalization of costs required.
Now that we are heading toward times of affluent rebuilding works, we are determined to pour even more efforts into carrying out reconstruction projects otherwise difficult to do independently, by integrating the adjoining land into the operation site.

クレヴィア渋谷富ヶ谷
クレヴィア渋谷富ヶ谷
(東京都渋谷区) / 2021年
クレヴィア小石川後楽園
クレヴィア小石川後楽園
(東京都文京区) / 2020年
クレヴィア日本橋浜町
クレヴィア日本橋浜町
(東京都中央区) / 2016年
イトーピア桜新町グランピークス
イトーピア桜新町グランピークス(東京都世田谷区) / 2005年
クレヴィア原宿
クレヴィア原宿(東京都渋谷区) / 2015年
ザ・レジデンス稲毛台
ザ・レジデンス稲毛台(千葉市稲毛区) / 2008年
「伊藤忠のマンション建替え」公式サイト

Equivalent Properties Exchange 等価交換

価値ある土地有効利用をご提案。
伊藤忠都市開発が新たな付加価値を創ります。

大切な土地との絆が続き、資金や手間がかかりません。
等価交換とは、地権者様が保有している土地と、その土地に建つ新しいマンションの一部を等価で交換する方法のことをいいます。地権者様は原則として資金負担や煩わしい手続きなしに新しいマンションを取得できることとなり、安心して資産活用ができます。

Suggestions for effective use of valuable land.
ITOCHU Property Development creates newly added value.

Save time and money, while valuing the precious bond with land.
Exchange of properties of equivalent value involves exchanging of an owned land for a portion of the new building to be constructed on said land that is regarded as of equal worth. In principle, landowners can acquire new condominiums without any fund burden or cumbersome procedures. This will enable them to use their assets with full confidence.

クレヴィア新宿若松町
クレヴィア新宿若松町(東京都新宿区) / 2022年
クレヴィア金沢八景 THE BAY
クレヴィア金沢八景 THE BAY(横浜市金沢区) / 2018年
クレヴィア両国 国技館通り
クレヴィア両国 国技館通り(東京都墨田区) / 2022年
クレヴィア茗荷谷 文京の丘
クレヴィア茗荷谷 文京の丘(東京都文京区) / 2020年
クレヴィア文京湯島
クレヴィア文京湯島(東京都文京区) / 2019年

等価交換事業の考え方

  • ご所有建物 ご所有土地
  • 伊藤忠都市開発がマンションを建築します。 ご所有土地
  • 地権者様ご所有住宅 伊藤忠都市開発一般分譲住宅 土地(共有持分) 土地(共有持分)

等価交換事業のしくみ

  1. 1

    地権者様のご所有土地(建物)を一旦伊藤忠都市開発へご売却いただきます。

  2. 2

    伊藤忠都市開発が建設したマンションのうち、ご売却いただいたご所有土地(建物)の評価額と等価の住宅をお買い戻しいただきます。

  3. 3

    伊藤忠都市開発は、その他の住宅を一般分譲いたします。

この方式をご利用の場合、租税特別措置法第37条5①2号(法人を除く)の適用により、土地のご売却により生ずる譲渡取得のうち、買換資産取得額について土地譲渡所得税繰り延べの特例が受けられます。

  1. 1

    ご所有土地(及び建物)A+Bを伊藤忠都市開発へご売却いただきます。

  2. 2

    伊藤忠都市開発からご所有土地(及び建物)A+Bの評価額と等価の住宅A+aをお買い戻しいただきます。

    等価交換|A+B = A+a
  3. 3

    伊藤忠都市開発がB+bを一般分譲いたします。

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