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クレヴィア日本橋浜町

一体開発により資産価値の向上、居住空間の
安全性の向上を実現した公園隣接マンション
  • 建替え前|物件外観建替え前
  • 建替え後|物件外観建替え後

都営新宿線『浜町』駅すぐに位置し、浜町公園を見下ろす築35年の建替え前の建物は、立地は抜群であるものの、老朽化が目立っていた。そこで、理事会は耐震診断を行った上で、耐震補強をするか、建替えをするか、を区分所有者にアンケート調査を行い、その結果から建替えの方向性が決まった。区分所有者の中には非賛成者も数名存在したが、丹念な説明と粘り強い交渉により、全員同意の上で区分所有法による建替え決議が成立した。
その後当社は、隣接地4件の一体開発でも事業化を目指し、一体開発によって資産価値の向上や居住空間の安全性向上が見込めることをご説明し、合意に至った。
建替え前の建物では、容積率が消化しきれていなかったこと、また中央区の街並み誘導型地区計画による更なる容積緩和を利用することにより、各所有者の方々にご満足いただける条件を提示することができ、事業化成功につながった。

■事業スケジュール
2013年
建替決議成立
売買契約
2014年
明渡し、解体着手
工事着工
2016年
工事完了
■概要 建替え前 建替え後
所在地 東京都中央区
事業手法 区分所有法による建替え、
全部譲渡方式
竣工 1979年
( 昭和54年 )
2016年
( 平成28年 )
構造・規模 RC造7階建 RC造12階建
敷地面積 約195m² 約463m²
延床面積 約765m² 約3,422m²
総戸数 18戸 45戸