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Overview

都営新宿線『浜町』駅すぐに位置し、浜町公園を見下ろす築35年の建替え前の建物は、立地は抜群であるものの、老朽化が目立っていた。そこで、理事会は耐震診断を行った上で、耐震補強をするか、建替えをするか、を区分所有者にアンケート調査を行い、その結果から建替えの方向性が決まった。区分所有者の中には非賛成者も数名存在したが、丹念な説明と粘り強い交渉により、全員同意の上で区分所有法による建替え決議が成立した。
その後当社は、隣接地４件の一体開発でも事業化を目指し、一体開発によって資産価値の向上や居住空間の安全性向上が見込めることをご説明し、合意に至った。
建替え前の建物では、容積率が消化しきれていなかったこと、また中央区の街並み誘導型地区計画による更なる容積緩和を利用することにより、各所有者の方々にご満足いただける条件を提示することができ、事業化成功につながった。