納得の土地活用、伊藤忠都市開発にお任せください。 お問い合わせ入力フォーム
お電話によるご相談は|03-6811-0225[平日 9:00~18:00]
伊藤忠のマンション再生セミナー

伊藤忠の建替え

伊藤忠のマンション再生セミナー
MENU
  • 過去事例のご紹介・クレヴィア原宿
  • ホーム >

クレヴィア原宿

山手線の内側に位置し、JR原宿駅をはじめ、
5駅6線利用できる都心住居を享受できる立地。
  • 建替え前|物件外観建替え前
  • 建替え後|物件外観建替え後

クレヴィア原宿への建替えは、区分所有マンション(35戸、地権者43名 法人含む)と隣地の戸建を一体開発することにより実現した。建替え前の建物は、建物老朽化に伴い、修繕費用が多額に発生していたこと、耐震診断の相談をするものの、築年数から耐震基準に満たしていないことは明らかであったこと、耐震補強を検討したものの、各区分所有者に多額の費用が発生してしまうことから、区分所有者の資産価値は下落している状況であった。当社は、容積率を最大限消化していないマンションであったこと、また隣地の戸建住宅と一体で建替え計画が策定できたたことから、好条件を区分所有者に提示することができ、全部譲渡方式での合意形成が実現した。尚、2014年12月24日に施行されるマンション建替えの円滑化等に関する法律の一部改正により、マンション及びその敷地の売却を5分の4の多数決により行うことが可能となったが、本事業ではこの法律改正に先駆けて、区分所有者全員の合意を得て、マンション及びその敷地を買受けることに成功した。

■事業スケジュール
2012年
全区分所有者一体売買契約
明渡し、解体着手
2013年
工事着工
2015年
工事完了
■概要 建替え前 建替え後
所在地 東京都渋谷区
事業手法 一括合意全部譲渡方式
竣工 1979年
( 昭和54年 )
2015年
( 平成27年 )
構造・規模 RC造8階建 RC造14階建
敷地面積 約741m² 約736m²
延床面積 約2,340m² 約4,045m²
総戸数 35戸 57戸