Works

クレヴィア原宿

山手線の内側に位置し、JR原宿駅をはじめ、5駅6線利用できる都心住居を享受できる立地。

Overview

クレヴィア原宿への建替えは、区分所有マンション(35戸、地権者43名 法人含む)と隣地の戸建を一体開発することにより実現した。建替え前の建物は、建物老朽化に伴い、修繕費用が多額に発生していたこと、耐震診断の相談をするものの、築年数から耐震基準を満たしていないことは明らかであったこと、耐震補強を検討したものの、各区分所有者に多額の費用が発生してしまうことから、区分所有者の資産価値は下落している状況であった。当社は、容積率を最大限消化していないマンションであったこと、また隣地の戸建住宅と一体で建替え計画が策定できたたことから、好条件を区分所有者に提示することができ、全部譲渡方式での合意形成が実現した。尚、2014年12月24日に施行されるマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部改正により、マンション及びその敷地の売却を5分の4の多数決により行うことが可能となったが、本事業ではこの法律改正に先駆けて、区分所有者全員の合意を得て、マンション及びその敷地を買受けることに成功した。

建替え前
建替え後

Schedule

2012年

全区分所有者一体売買契約

明渡し、解体着手

2013年

工事着工

2015年

工事完了

Outline

建替え前 建替え後
所在地 東京都渋谷区
事業手法 一括合意全部譲渡方式
竣工 1979年(昭和54年) 2015年(平成27年)
構造・規模 RC造8階建 RC造14階建
敷地面積 約741m² 約736m²
延床面積 約2,340m² 約4,045m²
総戸数 35戸 57戸