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伊藤忠のマンション再生セミナー

伊藤忠の建替え

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クレヴィア恵比寿

借地権を解消し所有権への変更を実現。
JR「恵比寿」駅徒歩1分に位置する好立地マンション。
  • 建替え前|物件外観建替え前
  • 建替え後|物件外観建替え後

1969年に完成した借地権付きマンション。築35年を迎えた2003年頃に大規模改修が検討されはじめ、建替えも視野に入れた「建替え検討委員会」が組織された。
ところが改修だけでも億単位の資金が必要と判明、改修を諦め個人施行方式の等価交換事業での建替を決定。コンサルタントを選定後、2006年に個人施行方式での建替え実績を有する当社が施行者に選定された。
自己負担の是非を巡る異なる意見、また建替えに対する反対意見等、様々な意見がある中、「借地権を解消し、所有権に」を合言葉に、権利者の方々と粘り強く交渉を行い、全員の合意を取得。
着工目前にリーマンショックが起こったが、「個人施工は区分所有者個々人との契約。個人との約束は守るのが原則」との当社の方針のもと、大幅な変更を実施することなく建替えを実現させた。

■事業スケジュール
2003年
建替え検討委員会設立
2007年
区分所有者全員と協定書締結
2008年
等価交換契約
解体着手
2008年
工事着工
2010年
工事完了
■概要 建替え前 建替え後
所在地 東京都渋谷区
事業手法 建替え円滑化法
個人施行方式
竣工 1969年
( 昭和44年 )
2010年
( 平成22年 )
構造・規模 RC造8階建 RC造14階建
敷地面積 約808m² 約808m²
延床面積 約3,765m² 約4,954m²
総戸数 44戸 78戸