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伊藤忠のマンション再生セミナー

伊藤忠の建替え

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ザ・レジデンス稲毛台

旧日本住宅公団による初の分譲集合住宅を
低層4階建マンションとして再生。
  • 建替え前|物件外観建替え前
  • 建替え後|物件外観建替え後

旧日本住宅公団が全国で初めて分譲した集合住宅は、広大な敷地に4階建ての住居棟が10棟、総戸数240戸の大規模物件であった。1955年に竣工した同物件は、住民の高齢化、建物の老朽化による空き部屋増加等の問題を抱え、2002年に有志による建替研究会が発足。しかし、管理組合もなく、修繕積立金もない同物件の建替計画は困難を極めた。
当社は事業協力者として参加、コンサルタント会社とともに協議を重ねていくうちに、スムーズに合意形成が進み始め、2004年に管理組合を設立し、翌年には建替決議を可決。地権者の金銭的な一時負担なしでの建替を実現した。

■事業スケジュール
2004年
コンサルタント選定
2005年
建替え推進決議
団地一括建替え決議
2006年
建替組合設立認可
権利変換計画認可
2007年
解体着手
工事着工
2008年
工事完了
■概要 建替え前 建替え後
所在地 千葉市稲毛区稲毛台町
事業手法 建替え円滑化法
組合施行方式(千葉県初)
竣工 1955年
( 昭和30年 )
2008年
( 平成20年 )
構造・規模 RC造4階建
10棟
RC造4階
5階建
敷地面積 約15,291m² 約15,291m²
延床面積 約11,136m² 約23,294m²
総戸数 240戸 249戸