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伊藤忠のマンション再生セミナー

伊藤忠の建替え

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イトーピア桜新町グランピークス

全国初、建替え円滑化法
個人施行認可事業。
  • 建替え前|物件外観建替え前
  • 建替え後|物件外観建替え後

建替え前のマンションは、4階建ての2棟構成、総戸数は48戸。地権者が1棟は分譲し、もう1棟は賃貸マンションとして所有していた。後に当社が、賃貸マンション棟を取得。分譲棟の管理組合では、給排水をはじめとする各種設備の老朽化から大規模修繕を計画していたが、当社は先行していた賃貸マンション敷地と一体で開発することにより、大規模修繕と同程度の金額で建替えが可能になることを提案。
当初は建替えに積極的でなかった分譲棟の区分所有者も、当社と話し合いを重ねることにより、分譲棟単独での再建築よりも一体で開発するメリットの方が大きいことをご理解頂き、全員合意に至った。

■事業スケジュール
2003年
隣接敷地を取得
全区分所有者が建替えに合意
2004年



円滑化法に基づくマンション建替事業認可
(個人施行)
権利変換計画認可
工事着手
2005年
工事完了
マンション建替事業完了
■概要 建替え前 建替え後
所在地 東京都世田谷区
事業手法 建替え円滑化法
個人施行方式(全国初)
竣工 1971年
( 昭和46年 )
2005年
( 平成17年 )
構造・規模 地上4階 地上8階
敷地面積 約798m² 約1,877m²
延床面積 約1,523m² 約4,749m²
総戸数 24戸 57戸